Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка


г. ______________                            "___"_____________199_ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, _______________________________________1),
именуемые    в   дальнейшем   "Продавец",  действующие  на   основании
____________________________________________________________________2)
___________________________________________________________________3),
и _________________________________________________________________4),
именуемый в дальнейшем "Покупатель",
____________________________________________________________________5)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     Продавец продал,  а  Покупатель   купил   земельный   участок   с
кадастровым  номером  ______________________________________________6)
______________________________________________________________________
      (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)
в  границах  плана  (чертежа),  прилагаемого  к  настоящему  договору,
площадью ________________________ кв. м,   расположенный   на   землях
___________________________________________________________________6),
                 (основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении _____________________________________________6),
                           (название местного органа власти)
предоставленный для __________________________________________________
___________________________________________________________________6).
               (цель использования земельного участка)

                         2. Плата по договору

     2.1. Цена   проданного   земельного  участка,   определенная   по
_____________________________________________________________________,
           (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
составляет __________________________________________________________,
                           (сумма в рублях)
в том  числе  оценочная  стоимость  объектов недвижимости на земельном
участке _____________________________________________________________.
                                (сумма в рублях)
     2.2. Покупателем перечислено:
     2.2.1. Продавцу на счет N _________ в банке _____________________
                                                   (реквизиты банка)
______________________________________________________________________
                           (сумма в рублях)
по платежному документу ______________________________________________
                               (название платежного документа,
_____________________________________________________________________.
                       его номер и дата оплаты)
     2.2.2. Залогодержателю  (в случае если предмет договора обременен
залогом) _____________________________________________________________
                             (название залогодержателя)
на счет N _______________ в банке ____________________________________
                                           (реквизиты банка)
______________________________________________________________________
                           (сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя
по  задолженности,  необходимой для  совершения погашения закладной на
предмет договора, подтвержденному Продавцом.
     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ________________
______________________________________________________________________
                           (сумма прописью)
наличными  (в  случае  оплаты  цены  участка  полностью  или  частично
наличными).
     2.4. Другие формы оплаты:
     а) перечислено __________________________________________________
                           (сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при  участии  в аукционе, на конкурсе по
платежному документу _________________________________________________
                                          (название,
_____________________________________________________________________;
                       его номер и дата оплаты)
     б) _____________________________________________________________.
     3. Обременения земельного участка
     3.1. Часть  земельного  участка,  находящегося  в   собственности
Продавца  и  приобретенного  в  собственность Покупателем,  обременена
правами других лиц на площади ______________________________________6)
                                           (кв.м, га)
и на площади ________________________6) имеет ограничения пользования.
                    (кв.м, га)
Границы земель, обремененных  правами  других  лиц, и  содержание этих
прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом
к настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                       4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал,  а Покупатель купил по настоящему  договору
земельный  участок  свободным  от любых (кроме изложенных в разделе 2,
пункт 2.2.2 и разделе 3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и
претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора Продавец
или Покупатель не мог не знать.
     4.2. Ответственность   и   права  сторон,  не  предусмотренные  в
настоящем договоре,  определяются в соответствии  с  законодательством
Российской   Федерации,  республик  в  составе  Российской  Федерации,
правовыми актами местных органов власти автономной области, автономных
округов, краев, областей, городов Москвы и Санкт-Петербурга, изданными
в пределах их полномочий.

                     5. Заключительные положения

     5.1. Договор вступает  в  силу  с  момента  регистрации  районным
(городским)   комитетом   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству
нотариально удостоверенной купчей.
     5.2. Настоящий договор составлен в _________________ экземплярах.
                                          (количество)
     Первый передан   Покупателю,   второй  -  Продавцу,  третий  -  в
нотариальную контору.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагаются:
     план земельного участка  или  чертеж  границ  земельного  участка
(прилагается во всех случаях);
     сводная ведомость  оценки  строений,  помещений   и   сооружений,
расположенных   на   земельном   участке  (прилагается  при  включении
строений, помещений и сооружений в предмет договора);
     условия приобретения  земельного участка по конкурсу (прилагается
в случае продажи земельного участка по конкурсу);
     требование залогодержателя   по   задолженности   (прилагается  в
случае, если предмет договора обременен залогом);
     доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать  от его
имени  при  заключении  договора  (прилагается  в  случае   подписания
договора лицом, уполномоченным Продавцом);
     доверенность лица,  уполномоченного Покупателем выступать от  его
имени   при  заключении  договора  (прилагается  в  случае  подписания
договора лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:

     Продавец _____________________    ________________________
                  (ф., и., о.)                  (подпись)

                                           "____"___________ 199___ г.

     Покупатель ___________________    ________________________
                  (ф., и., о)                   (подпись)

                                           "____"___________ 199___ г.

     Нотариальное удостоверение:

     Регистрация Комитетом по  земельным  ресурсам  и  землеустройству
______________________________________________________________________
                           (района, города,
______________________________________________________________________
республики  в  составе   Российской   Федерации,  автономной  области,
автономного округа, края, области, городов Москвы и Санкт-Петербурга)

     М.П.                                       "___"_______ 199___ г.

     Примечания.
     1. Фамилия,  имя,  отчество,  местожительство и паспортные данные
гражданина, выступающего в качестве Продавца.
     2. Название    документа,    удостоверяющего    право     частной
собственности Продавца на землю, его номер и дата выдачи.
     3. В случае заключения договора лицом,  уполномоченным Продавцом,
указываются:   "В   лице  уполномоченного  Продавцом",  фамилия,  имя,
отчество,  местожительство и паспортные данные лица,  действующего  на
основании прилагаемой доверенности.
     4. Фамилия,  имя,  отчество гражданина,  выступающего в  качестве
Покупателя, его местожительство, паспортные данные.
     5. В   случае   заключения   договора    лицом,    уполномоченным
Покупателем,   указываются:   "В  лице  уполномоченного  Покупателем",
фамилия,  имя,  отчество,  местожительство и паспортные  данные  лица,
действующего на основании прилагаемой доверенности.
     6. Отражается в  соответствии  с  прилагаемым  планом  земельного
участка  или чертежом границ земельного участка после оформления плана
или чертежа районным (городским) комитетом  по  земельным  ресурсам  и
землеустройству.

                Технические требования к плану участка

     1. Настоящие  технические требования разработаны в соответствии с
п.  6 Порядка купли-продажи гражданами Российской Федерации  земельных
участков,    утвержденного    постановлением    Совета   Министров   -
Правительства Российской Федерации от 30 мая 1993 г. № 503.
     2. План участка составляется,  как правило, в общегосударственной
системе  координат.  Для  надежного  закрепления  границ  участка   на
местности  устанавливаются  межевые  знаки.  В качестве межевого знака
может служить специально оформленная точка границы участка или  другой
объект.
     Средние ошибки в положении межевых знаков относительно  ближайших
пунктов  государственной геодезической сети не должны превышать 0,1 мм
на плане в масштабе 1 : 2000.
     С разрешения  комитетов  по  земельным ресурсам и землеустройству
республик в составе Российской Федерации, краев, областей и автономных
образований  допускается  составлять  план  участка  в местной системе
координат,  единой на населенный пункт,  данный поселок, садоводческое
товарищество.
     3. План участка составляется в масштабе 1 :  200 -  1  :  1000  с
точностью масштаба 1 : 2000.
     Средние относительные ошибки взаимного положения поворотных точек
границ участка должны быть не ниже 1 : 500.
     При наличии государственных кадастровых планов  в  масштабе  1  :
2000  допускается  их  увеличение  электронными  или фотомеханическими
способами до требуемого масштаба.
     4. На плане участка показывают:
     пункты государственной геодезической сети  и  межевые  знаки  или
направления на эти знаки, если они расположены за пределами участка;
     поворотные точки границ участка, длину линий с округлением до 0,1
м и дирекционные углы или румбы до 1 мин;
     жилые и хозяйственные постройки с указанием их этажности;
     инженерные сети  (электролинии,  газопровод,  водопровод и т.п.),
если они являются объектами права собственности  иных  физических  или
юридических лиц;
     границы частей участка с ограничениями в использовании земель.
     5. Оформление   плана   участка   выполняется  следующим  образом
(образец оформления плана прилагается):
     5.1. С  северной  стороны  дается гриф "План участка" с указанием
кадастрового номера участка.
     5.2. С южной стороны дается надпись "Масштаб" ___________________
                                                (указывается численный
                                                     масштаб плана)
с точностью масштаба 1 : 2000.
     5.3. В  юго-восточном углу плана даются фамилия,  имя,  отчество,
подпись председателя  районного  (городского)  комитета  по  земельным
ресурсам и землеустройству, зарегистрировавшего купчую.
     5.4. В юго-западном углу плана приводятся сведения о границах  со
смежными  (  в  т.ч.  вкрапленными) участками земельной собственности,
землевладениями и землепользованиями.
     5.5. План  участка  оформляется  на картографической или офсетной
бумаге формата А4.