Договор строительного подряда


______________________________________________________________________
           (наименование объекта строительства и его адрес)

г. Москва                                "___ " _______________199_ г.

Заказчик: ____________________________________________________________
         (организационно-правовая форма организации и ее наименование)

Подрядчик: ___________________________________________________________
         (организационно-правовая форма организации и ее наименование)

                             Определения

     В настоящем Договоре следующие  слова  и  выражения  будут  иметь
значения,  определенные  ниже,  за  исключением  случаев,  когда  иное
вытекает из содержания Договора.
     "Заказчик" - означает ___________________________________________
                           (организационно-правовая форма организации
_____________________________________ зарегистрированное и действующее
       и ее наименование)
по законам Российской Федерации.
     "Подрядчик" - означает _________________________________________,
                           (организационно-правовая форма организации
_____________________________________ зарегистрированное и действующее
       и ее наименование)
по законам Российской Федерации. Лицензия МСЛ N _______ от 27.12.93г.
     "Объект" -   означает   здание  с  коммуникациями,  пристройками,
оборудованием,  системами,  сооружениями,  сетями,  дорогами и  др.  в
г.____________________________________________________________________
                        (точный адрес объекта
_____________________________________________________________________.
                            строительства)
     "Договор" -   настоящий   документ,   подписанный   Заказчиком  и
Подрядчиком,  а также все изменения и дополнения к нему, которые могут
быть   подписаны   ими   в   период  выполнения  работ  и  гарантийной
эксплуатации Объекта.
     "Стороны" - означает "Заказчик" и "Подрядчик".
     "Работы" - означают работы,  подлежащие выполнению Подрядчиком  в
соответствии    с    условиями    Договора    и    включают   в   себя
строительно-монтажные  работы,  прокладку   теплотрасс,   водопровода,
канализации,   электрических   и   телефонных  сетей,  вентиляционной,
пожарной систем,  очистных сооружений,  подъездных  дорог,  отделочных
работ, обустройство территории, устранение возможных дефектов.
     "Проектная документация"  -  означает  проектно-сметную,  рабочую
документацию на весь объем Работ.
     "Исполнительная документация"  -  комплект  рабочих  чертежей  на
строительство  объекта с надписями о соответствии выполненных в натуре
работ этим  чертежам  или  внесенными  в  них  изменениям,  сделанными
лицами,  ответственными за проведение работ,  сертификаты, технические
паспорта  и  другие  документы,  удостоверяющие  качество  материалов,
конструкций  и  деталей,  применяемых при производстве работ,  акты об
освидетельствовании  скрытых  работ  и   журналы   поэтапной   приемки
отдельных ответственных конструкций, акты об индивидуальных испытаниях
смонтированного оборудования,  журналы  производства  работ  и  другая
документация, предусмотренная строительными нормами и нормативами.
     "Строительная площадка"   -   означает   переданный    Заказчиком
Подрядчику  на период выполнения Работ до сдачи Объекта в эксплуатацию
земельный участок.
     Граница стройплощадки     объекта    обозначается    ограждением,
устанавливаемым в соответствии с генеральным планом.
     "Временные сооружения" - означают все временные сооружения любого
типа,   устанавливаемые   Подрядчиком   на   Строительной    площадке,
необходимые  для выполнения Работ,  которые после их завершения должны
быть убраны Подрядчиком с территории Объекта.
     "Строительная техника"  -  включает  в себя различные виды машин,
механизмов,  оборудование,  временные и передвижные источники тепла  и
энергии,  все приборы, инструменты, инвентарь и всякого рода оснастку,
ввозимые для выполнения Работ Подрядчиком,  которые  после  завершения
Работ должны быть вывезены Подрядчиком за пределы территории Объекта.
     "Специалист" - означает лицо,  имеющее определенную квалификацию,
знания  и  опыт,  позволяющие  обеспечить своевременное и качественное
выполнение Работ по заключенному Договору и/или соответствующий надзор
за их выполнением.
     "Персонал Подрядчика" - специалисты Подрядчика.
     "Персонал Заказчика" - специалисты Заказчика.
     "Одобрение" -  означает   подтверждение   в   письменной   форме,
сделанное   Заказчиком   или   Подрядчиком   или   их  уполномоченными
представителями.
     "Скрытые работы"   -  означает  работы,  скрываемые  последующими
работами и  конструкциями,  качество  и  точность  которых  невозможно
определить  после выполнения последующих работ и монтажа конструкций и
оборудования.
     "Акт сдачи  работ"  - означает документ,  подписанный сторонами о
завершении Подрядчиком  работ,  предусмотренных  условиями  настоящего
     Договора.
     Слова, употребляемые в единственном  числе,  могут  употребляться
также  и  во  множественном числе,  где это требуется по смыслу текста
Договора.
_____________________________________________________________________,
    (организационно-правовая форма организации и ее наименование)
именуемое  в  дальнейшем  Заказчик  в  лице   генерального   директора
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Устава с одной стороны, и __________________
______________________________________________________________________
    (организационно-правовая форма организации и ее наименование)
именуемое  в  дальнейшем  ПОДРЯДЧИК  в  лице   генерального  директора
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
действующего  на  основании  Устава,  с  другой   стороны,   заключили
настоящий Договор о нижеследующем:

                      Статья 1. Предмет договора

     1.1. Подрядчик  выполнит  собственными  и  привлеченными силами и
средствами работы по строительству ___________________________________
______________________________________________________________________
                 (наименование объекта строительства)
в соответствии с  условиями  Договора,  заданием Заказчика и проектной
документацией,  включая   возможные   работы,  определенно  в  нем  не
упомянутые, но необходимые для полного сооружения ____________________
      (наименование объекта строительства)
__________________ и нормальной его эксплуатации.

                Статья 2. Стоимость работ по договору

     2.1. Стоимость  работ  по  настоящему  Договору  определяется  на
основании     протокола     договорной     цены      и      составляет
_________________(___________________________________________________)
 (цена договора)                (цена договора прописью)
(Приложение 1).
     В стоимость  Договора  включена  стоимость  строительно-монтажных
работ по возведению __________________________________________________
                           (наименование объекта строительства)
с наружной и внутренней инженерией, в том числе: _____________________
                                                      (прокладка
______________________________________________________________________
теплотрасс, водопровода, канализации, электрических и телефонных сетей,
______________________________________________________________________
    автоматической системы пожаротушения, вентиляционной системы,
_____________________________________________________________________,
             очистных сооружений, подъездных дорог и др.)
а также стоимость страхования от строительно-монтажных рисков, которая
составляет в соответствии с  Постановлением  правительства РФ N 661 от
01.07.95 г. 1% от общей стоимости Договора и охраны объекта.
     Стоимость работ является фиксированной, но может уточняться после
выхода проектно-сметной документации в полном объеме.
     2.2. Если объемы работ в ходе  строительства  превысят  проектное
значение, обе стороны примут меры к уточнению договорной цены, оформив
это дополнительным соглашением.
     2.3. Исключением  в  увеличении  стоимости и сроков строительства
или одного из этих параметров могут быть обстоятельства  непреодолимой
силы.
     2.4. В случае поставки  материалов  Заказчиком,  договорная  цена
уменьшается в размере стоимости указанных материалов.

                  Статья 3. Обязательства подрядчика

     Для выполнения работ по настоящему Договору Подрядчик:
     3.1. Обеспечивает   строительство   в   полном   соответствии   с
согласованной  стороной  и  выданной  в  производство  работ проектной
документацией и требованиями СНиП, в сроки, установленные в п. 5.2.
     3.2. Выполняет  своими и привлеченными силами все работы в объеме
и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре и Приложениях к нему и
сдает  работы  Заказчику  в  состоянии,  позволяющем  вести нормальную
эксплуатацию ________________________________________________________.
                         (наименование объекта строительства)
     3.3. Принимает на себя полную ответственность за  качественные  и
безопасные методы строительства _____________________________________.
                                           (наименование
________________________________.
    объекта строительства)
     3.4. Несет   ответственность   перед   Заказчиком  за  надлежащее
исполнение работ по настоящему договору субподрядчиками.
     3.5. Поставляет  на  строительную площадку необходимые материалы,
оборудование,   изделия,   конструкции,   строительную    технику    и
осуществляет их приемку, разгрузку и складирование
     3.6. Выполняет своими и  привлеченными  силами  и  средствами  на
территории строительной площадки все временные сооружения, необходимые
для хранения материалов и выполнения работ по настоящему Договору.
     3.7. Информирует  Заказчика  о  готовности  приемки ответственных
конструкций скрытых работ,  приемка которых оформляется промежуточными
актами.  Передает  комплект  оформленной  исполнительной  документации
Заказчику после завершения всех строительно-монтажных работ.
     3.8. Устраняет   за  свой  счет  дефекты  и  скрытые  недостатки,
обнаруженные    в    период    гарантийного     срока     эксплуатации
_____________________________________________________________________,
                 (наименование объекта строительства)
который  составляет  согласно  СНиП  по  общестроительным и отделочным
работам  _______________год после ввода объекта в эксплуатацию.
         (срок гарантии)
     Дефекты, возникшие  из-за  некачественных   инженерных   решений,
принятых   в   проекте,   устраняются   за  счет  Заказчика  по  акту,
подписанному обеими сторонами.
     3.9. Вывозит  в  недельный  срок со дня подписания Акта о приемке
______________________________________________________________________
                 (наименование объекта строительства)
в  эксплуатацию  за  пределы  строительной  площадки принадлежащие ему
строительные  машины, оборудование и материалы, транспортные средства,
инструменты, приборы, инвентарь, изделия, конструкции и сооружения.
     Сдача строительной   площадки   оформляется   Актом   о   приемке
территории вокруг объекта и Актом о передаче строительной  площадки  в
целом.
     3.10. Выполняет  в  полном   объеме   все   свои   обязательства,
предусмотренные в следующих статьях настоящего Договора.

                  Статья 4. Обязательства заказчика

     Для выполнения настоящего Договора Заказчик:
     4.1. До начала производства работ обеспечивает стройку комплектом
согласованной проектно-сметной и разрешительной документации.
     4.2. Передает Подрядчику по Акту стройплощадку,  с передачей Акта
на разбивочную геодезическую сеть и высотные реперы.
     4.3. Обеспечивает  получение  разрешений  на  точки   подключения
временных инженерных сетей на период строительства.
     При производстве работ,  требующих вызова  владельцев  инженерных
систем, обеспечивает их прибытие на объект в течение 48 часов.
     4.4. Оформляет в установленном порядке разрешение на производство
работ.
     4.5. Производит  своевременную   оплату   выполненных   работ   и
финансирование   стройки   в   соответствии   с   календарным   планом
производства и финансирования работ. (Приложение 2).
     4.6. Для  оперативного  решения  спорных,  технических  и  других
вопросов,  возникающих в процессе производства работ, а также контроля
за  производством  работ,  приемки и оплаты выполненных работ Заказчик
назначает  ответственное  лицо  с  правом   подписи   обязательных   к
исполнению указаний Заказчика и Актов приемки-передачи. Все документы,
подписанные указанным лицом, считаются оформленными Заказчиком.
     4.7. Обеспечивает  авторский  и  технический  надзор  за ведением
строительства.
     4.8. Несет ответственность за сохранность построенного и сданного
ему _________________________________________________________________,
                (наименование объекта строительства)
а  также  приемку  и  сохранность   материалов  и   другого  имущества
Подрядчика после передачи ____________________________________________
                              (наименование объекта строительства)
или при вынужденной остановке работ и расторжении Договора.
     4.9. Выполняет  в   полном   объеме   все   свои   обязательства,
предусмотренные в других статьях настоящего Договора.
     Если Заказчик  не  выполнит  в  сроки  все  свои   обязательства,
предусмотренные   настоящим   Договором,   что   приведет  к  задержке
выполнения работ по строительству объекта,  Подрядчик имеет  право  на
продление  срока  окончания  работ  на  соответствующий  период  и  он
освобождается на этот период  от  уплаты  штрафа  за  просрочку  сдачи
объекта в эксплуатацию.
     В этом   случае   стороны   примут    все    необходимые    меры,
предотвращающие  дополнительные  расходы.  Если у Подрядчика возникнут
дополнительные  расходы,  вызванные  невыполнением  или   ненадлежащим
выполнением  обязательств  Заказчиком,  он письменно сообщит Заказчику
размер дополнительных расходов с подтверждением их документами,  после
чего  стороны  договорятся  о сроках и форме возмещения дополнительных
расходов Подрядчика.
     При этом дополнительные затраты, понесенные Заказчиком вследствие
невыполнения  им  своих  обязательств  по  настоящему   Договору,   не
учитываются   при   определении  стоимости  машино-мест,  передаваемых
Подрядчику.
     4.10. Обеспечивает объект необходимым оборудованием.

                   Статья 5. Сроки выполнения работ

     5.1. Подрядчик   выполняет  своими  и  привлеченными  силами  все
определенные настоящим  Договором  строительно-монтажные,  специальные
работы и в установленном порядке сдает Заказчику.
     5.2. Срок выполнения работ по настоящему Договору устанавливается
в  соответствии  с  календарным  планом  производства и финансирования
работ (Приложение 2) и составляет ____________________________________
                                   (срок выполнения работ по договору)
год  с   момента  подписания  Договора,   получения  разрешительной  и
проектно-сметной документации.
     Подрядчик имеет  право  на  продление   срока   строительства   в
следующих случаях:
     в случае задержки Заказчиком своих  обязательств  таким  образом,
что выполнение работ Подрядчика тоже задерживается;
     если другие  работы,  не  входящие  в   обязанности   Подрядчика,
задерживают выполнение обязательств Подрядчика;
     изменение проекта строительства  по  причинам,  не  зависящим  от
Подрядчика в объеме, существенно влияющем на срок выполнения работ;
     задержка в оплате выполненных работ.
     5.3. В   случае,   если   в   ходе   выполнения  работ  возникнет
необходимость  внести  изменения  в  сроки  выполнения  работ,   такие
изменения должны совершаться по согласованию сторон в письменной форме
и оформляться дополнением к Договору.

                     Статья 6. Платежи и расчеты

     6.1. Оплата  работ  Заказчиком  производится  в  соответствии   с
утвержденным календарным планом производства и финансирования работ
     6.2. Оплата работ  Заказчиком  производится  на  основании  актов
выполненных работ по формам Ф-3 и Ф-2, представляемых Подрядчиком.
     Стоимость работ  должна   соответствовать   ценам   утвержденного
календарного плана производства и финансирования работ.
     6.3. Заказчик   обеспечивает   рассмотрение   и   приемку   актов
выполненных  работ  в  течение 72 часов с момента их представления или
возвращает с мотивированным отказом.
     6.4. Учет стоимости выполненных работ производится в ____________
_____________________ на момент оформления актов Ф-2 и Ф-3.
(наименование валюты)
     6.5. В случае отставания (более чем на 30  дней)  Подрядчиком  по
выполнению  работ  от  объемов предусмотренных графиком,  неустранения
указанных ранее дефектов, причинения ущерба Заказчику, Заказчик вправе
задержать оплату до устранения выявленных недостатков.
     6.6. Заказчик и Подрядчик ежемесячно  производят  сверку  объемов
выполненных работ.
     6.7. Окончательный   расчет   производится    Заказчиком    после
выполнения    Подрядчиком    всех    работ    по    Договору,    сдачи
______________________________________________________________________
                 (наименование объекта строительства)
Государственной  комиссии и приемки Заказчиком строительной площадки в
надлежащем виде.

                     Статья 7. Производство работ

     7.1. Заказчик  назначает  своего  представителя  на  строительную
площадку, который от имени Заказчика совместно с Подрядчиком оформляет
Акты  на  выполненные  работы,  а также проводит проверку соответствия
используемых Подрядчиком материалов и оборудования условиям Договора и
проектной документации.  Уполномоченный Заказчиком представитель имеет
право беспрепятственного доступа ко всем видам работ в  течение  всего
периода их выполнения и в любое время их производства.
     Подрядчик обеспечивает  представителя  Заказчика  помещением  для
работы.
     7.2. Между представителем Заказчика и Подрядчиком на строительной
площадке  будут  регулярно  производиться  совещания  по  согласованию
возникающих вопросов.
     7.3. Подрядчик  самостоятельно  организует  производство работ на
объекте по своим планам и графикам,  увязанными со сроками, указанными
в ст. 5 настоящего Договора.
     7.4. Подрядчик    осуществляет    согласование     с     органами
государственного  надзора  по  порядку  ведения  работ  на  объекте  и
обеспечивает его соблюдение.
     7.5. Заказчик   одновременно  с  Актом  о  передаче  строительной
площадки  передает   Подрядчику   документы   об   отводе   мест   для
складирования  излишнего  грунта и строительного мусора и карьеров для
добычи недостающего грунта.
     7.6. Подрядчик гарантирует, что качество строительных материалов,
оборудования  и   комплектующих   изделий,   конструкций   и   систем,
применяемых им для строительства, будут соответствовать спецификациям,
указанным  в  проектной  документации,   государственным   стандартам,
техническим условиям и иметь соответствующие сертификаты,  технические
паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество.
     7.7. Подрядчик  письменно  информирует  Заказчика  за  два дня до
начала приемки отдельных ответственных конструкций и скрытых работ  по
мере их готовности.
     Готовность принимаемых   конструкций   и   работ   подтверждается
подписанием  Заказчиком  и  Подрядчиком  соответствующих актов скрытых
работ.
     Подрядчик приступает  к выполнению последующих работ только после
письменного  разрешения  Заказчика,  внесенного  в  журнал   поэтапной
приемки работ.
     Если закрытие работ выполнено без подтверждения Заказчика или  он
не  был  информирован  об  этом или информирован с опозданием,  по его
требованию Подрядчик обязан за свой счет вскрыть любую  часть  скрытых
работ, согласно указания Заказчика, а затем восстановить ее.
     7.8. В случае,  если Заказчиком  будут  обнаружены  некачественно
выполненные работы, Подрядчик своими силами и без увеличения стоимости
строительства обязан в согласованный срок переделать  эти  работы  для
обеспечения их надлежащего качества.
     Если Подрядчик в согласованный  с  Заказчиком  срок  не  исправит
некачественно  выполненные  работы,  Заказчик  вправе  привлечь другую
подрядную фирму для их исправления за счет средств Подрядчика.
     7.9. Подрядчик  осуществляет  уборку  и  содержание  строительной
площадки,  вывозку  строительного   мусора   с   площадки   в   период
строительства в места, указанные Заказчиком.
     7.10. Заказчик вправе вносить  любые  изменения  в  объем  работ,
которые   по   его   мнению   необходимы.Он   может   дать  письменное
распоряжение,  обязательное для Подрядчика,  на  выполнение  следующих
работ:
     увеличить или сократить объем любой работы, включенной в Договор;
     исключить любую  работу,  изменить  характер  или вид любой части
работы;
     выполнить дополнительную работу любого характера, необходимую для
завершения строительства.
     Если такие  изменения  повлияют  на стоимость или срок завершения
строительства,  Подрядчик приступает  к  их  выполнению  только  после
подписания  Заказчиком  и  Подрядчиком  соответствующего  соглашения к
настоящему Договору.
     7.11. С  момента  начала работ и до их завершения Подрядчик ведет
журнал производства работ,  где фиксирует все факты и  обстоятельства,
связанные с производством работ,  имеющие значение во взаимоотношениях
Заказчика  и  Подрядчика  (дата  начала  и   окончания   работ,   дата
представления    материалов,    оборудования,   услуг,   сообщения   о
несвоевременной поставке  материалов,  выхода  из  строя  строительной
техники,  а  также  все,  что  может  повлиять  на  окончательный срок
завершения строительства).
     Если Заказчик   не  удовлетворен  ходом  и  качеством  работ  или
записями Подрядчика,  он излагает свое мнение в  журнале  производства
работ.
     Подрядчик обязуется в трехдневный срок принять меры по устранению
недостатков, обоснованно указанных Заказчиком в журнале.

                        Статья 8. Охрана работ

     8.1. Охрана  объекта осуществляется Подрядчиком.  Подрядчик несет
ответственность  за  материальные  ценности  открытого   и   закрытого
хранения,   механизмы   и   прочее  имущество  в  пределах  ограждения
территории.
     8.2. Ущерб,    причиненный    сторонам   стихийными   бедствиями,
компенсируется в  установленном  порядке  или  на  условиях  страховых
договоров, заключенных в индивидуальном порядке.

             Статья 9. Обстоятельства непреодолимой силы

     9.1. Стороны  освобождаются  от  ответственности за частичное или
полное неисполнение обязательств  по  настоящему  Договору,  если  оно
явилось  следствием  природных  явлений,  военных  действий  и  прочих
обстоятельств  непреодолимой   силы,   и   если   эти   обстоятельства
непосредственно повлияли на исполнение настоящего Договора.
     Срок исполнения обязательств по настоящему Договору  отодвигается
соразмерно  времени,  в  течение  которого  действовали обстоятельства
непреодолимой   силы,   а   также   последствия,    вызванные    этими
обстоятельствами.
     9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы  или  их  последствия
будут длиться более трех месяцев, Подрядчик и Заказчик в течение 10-ти
дней   обсудят,   какие   меры   следует   принять   для   продолжения
строительства.
     Если стороны не могут договориться в течение двух месяцев,  тогда
каждая из сторон вправе потребовать расторжения Договора.

        Статья 10. Приемка законченного строительством объекта

     10.1. Приемка завершенного строительством _______________________
                                                   (наименование
_________________________________ осуществляется после выполнения всех
     объекта строительства)
обязательств,  предусмотренных настоящим  Договором и в соответствии с
действующим порядком приемки на момент подписания Акта.
     10.2. Приемка ____________________________________ производится в
                   (наименование объекта строительства)
течение двух недель с даты получения Заказчиком письменного  извещения
Подрядчика о его готовности.
     10.3. Подрядчик передает Заказчику за пять дней до начала приемки
завершенного строительством __________________________________________
                                           (наименование
________________________________________ два экземпляра исполнительной
         объекта строительства)
документации в составе,  определенном  Заказчиком. Подрядчик письменно
подтвердит  Заказчику,  что  данные  комплекты   документов  полностью
соответствуют фактически выполненным работам.

                         Статья 11. Гарантии

     11.1. Подрядчик гарантирует:
     выполнение всех  работ  в  полном объеме и в сроки,  определенные
условиями настоящего Договора;
     качество выполнения   всех   работ  в  соответствии  с  проектной
документацией и действующими нормами;
     своевременное устранение  недостатков и дефектов,  выявленных при
приемке   работ   и   в   период   гарантийного   срока   эксплуатации
_____________________________________________.
    (наименование объекта строительства)
     11.2. Гарантийный  срок  на  выполненные работы устанавливается в
течение ______________________________________________________________
                    (продолжительность гарантийного срока)
месяцев с даты  подписания  Акта о приемке законченного строительством
__________________________________________ Государственной комиссией.
   (наименование объекта строительства)
     11.3. Если в период гарантийной эксплуатации ____________________
                                                      (наименование
____________________________ обнаружатся дефекты, которые не позволяют
   объекта строительства)
продолжить нормальную эксплуатацию ___________________________________
                                              (наименование
___________________________________ до их устранения, гарантийный срок
     объекта строительства)
продлевается  соответственно на период устранения дефектов. Устранение
дефектов  осуществляется Подрядчиком за свой счет, если эти дефекты не
являются следствием некачественно выполненной проектной документации.
     Наличие дефектов и сроки их устранения фиксируются  двухсторонним
Актом Подрядчика и Заказчика.
     При отказе  Подрядчика  от  составления   или   подписания   Акта
обнаруженных  дефектов  и  недоделок  для  их  подтверждения  Заказчик
организует    квалифицированную    экспертизу,    которая     составит
соответствующий Акт по фиксированию дефектов и недоделок.
     Если Подрядчик в течение срока,  указанного в  Акте  обнаруженных
дефектов,  не  устранит  дефекты  и  недоделки  в выполненных работах,
включая оборудование,  Заказчик вправе,  при сохранении своих прав  по
гарантии, устранить дефекты и недоделки силами другого Подрядчика.
     В этом случае Подрядчик возмещает Заказчику всю сумму  затрат  на
оплату работ по устранению дефектов.

                  Статья 12. Лицензии (сертификаты)

     12.1. Подрядчик   обязуется   нести   все  расходы,  связанные  с
получением  лицензий  (сертификатов)   на   материалы,   комплектующие
изделия,  необходимые  для  выполнения  работ и эксплуатации объекта в
объемах своих поставок.

                   Статья 13. Расторжение договора

     13.1. Заказчик  вправе   потребовать   расторжения   Договора   у
Подрядчика в следующих случаях:
     задержка Подрядчиком  начала  строительства   по   причинам,   не
зависящим от Заказчика;
     задержка Подрядчиком хода строительства по его вине,  когда  срок
окончания строительства, установленный в Договоре, увеличивается более
чем на два месяца;
     нарушение Подрядчиком   условий   Договора,  ведущих  к  снижению
качества работ, предусмотренных проектом;
     аннулирование лицензий на строительную деятельность, другие Акты,
налагаемые   государственными   органами   в    рамках    действующего
законодательства, лишающие Подрядчика права на производство работ.
     13.2. Подрядчик  вправе  потребовать   расторжения   Договора   в
следующих случаях:
     при остановке Заказчиком выполнения  строительно-монтажных  работ
по  причинам,  не  зависящим от Подрядчика,  на срок,  превышающий три
месяца;
     уменьшения стоимости  строительства  более  чем на 20%  в связи с
внесенными Заказчиком изменениями в проектную документацию;
     неоплаты за выполненные работы свыше трех месяцев.
     13.3. При расторжении Договора по совместному решению Заказчика и
Подрядчика  незавершенное строительство передается Заказчику,  который
оплачивает  Подрядчику   стоимость   выполненных   работ   в   объеме,
определяемом ими совместно.
     13.4. Сторона,  решившая расторгнуть Договор, согласно положениям
настоящей статьи, направляет письменное уведомление другой стороне.
     Договор расторгается в установленном порядке.
     13.5. При  расторжении Договора виновная сторона возмещает другой
стороне понесенные ею убытки и упущенную выгоду.

           Статья 14. Имущественная ответственность сторон

     14.1. За  нарушение  Заказчиком  обязательств  (сроков   передачи
проектной  и  разрешительной  документации),  он уплачивает Подрядчику
пеню в размере _______________________________________________________
                              (размер пени в процентах)
от  стоимости  данного  Договора  за  каждый   день   до  фактического
исполнения обязательств, но в целом не более _________________________
                                        (размер неустойки в процентах)
стоимости строительства.
     14.2. В   случае   задержки   установленных   Договором    сроков
перечисления аванса, оплаты выполненных работ и окончательных расчетов
Заказчик возмещает Подрядчику пеню в размере _________________________
                                             (размер пени в процентах)
от  причитаемой  суммы  за  каждый  день   просрочки   до фактического
исполнения обязательств, но в целом не более _________________________
                                        (размер неустойки в процентах)
от причитающейся суммы.
     14.3. В случае необеспечения установленных Договором сроков ввода
в эксплуатацию ______________________________________________________,
                        (наименование объекта строительства)
а  также  систем,  сооружений  и  других  элементов  комплекса по вине
Подрядчика им уплачивается штраф в размере ___________________________
                                           (размер штрафа в процентах)
стоимости  данного  Договора  за каждый день просрочки до фактического
завершения строительства, но в целом не более ________________________
                                           (размер штрафа в процентах)
от стоимости строительства.
     14.4. За задержку устранения дефектов и  недоделок  в  работах  и
конструкциях  против  сроков,  указанных  в Акте обнаружения дефектов,
Подрядчик уплачивает Заказчику пеню в размере ________________________
                                             (размер пени в процентах)
от  стоимости  затрат  на  устранение  дефектов  за   каждый  день  до
фактического    исполнения    обязательств,    но    в  сумме не более
_________________________________________________________ от стоимости
              (размер неустойки в процентах)
затрат на устранение дефектов.
     14.5. Кроме   предусмотренных   настоящей   статьей   санкций  за
неисполнение обязательств по  Договору  сторона,  нарушившая  Договор,
возмещает   другой  стороне  фактически  нанесенные  убытки  в  сумме,
непокрытой пеней (предусмотренной ст.  14.1-14.4),  включая  упущенную
выгоду.
     Уплата пени  за  просрочку  или  иное   ненадлежащее   исполнение
обязательств  по  Договору,  а  также возмещение убытков,  причиненных
ненадлежащим  исполнением  обязательств,  не  освобождает  стороны  от
исполнения этих обязательств в натуре.

                      Статья 15. Особые условия

     15.1. После   подписания   настоящего   Договора  все  предыдущие
письменные и устные соглашения, переписка, переговоры между сторонами,
относящиеся  к  данному Договору,  теряют силу,  если они противоречат
настоящему Договору.
     15.2. Ущерб,  нанесенный третьему лицу в результате строительства
объекта по вине Подрядчика,  компенсируется  Подрядчиком,  а  по  вине
Заказчика, соответственно Заказчиком.
     Расходы по  возмещению  ущерба,  нанесенного  третьему  лицу   по
непредвиденным причинам, несет Заказчик.
     Подрядчик во всех случаях принимает срочные  меры  по  ликвидации
нанесенного  ущерба  и  тогда,  когда  соответствующие  затраты  несет
Заказчик.
     15.3. Все  изменения и дополнения к настоящему Договору считаются
действительными,  если они оформлены в  письменном  виде  и  подписаны
сторонами.
     15.4. Любая  договоренность  между  Заказчиком   и   Подрядчиком,
влекущая  за  собой  новые  обстоятельства,  которые  не  вытекают  из
настоящего Договора,  должна быть письменно подтверждена  сторонами  в
форме дополнений или изменений к настоящему Договору.
     15.5. Если Подрядчик после завершения работ по  Договору  оставит
на  строительной  площадке принадлежащие ему материалы и оборудование,
Заказчик  задержит  оплату  выполненных  работ  Подрядчику   до   даты
освобождения им строительной площадки.
     15.6. Во  всем  остальном,   что   не   предусмотрено   настоящим
Договором, применяются нормы законодательства Российской Федерации.
     15.7. Все  указанные   в   Договоре   приложения   являются   его
неотъемлемой частью.
     15.8. Спорные вопросы,  возникающие в ходе исполнения  настоящего
Договора, разрешаются арбитражным судом в установленном порядке.

           Статья 16. Юридические адреса и реквизиты сторон

     Заказчик:                    Подрядчик:
     ______________________       ______________________
     ______________________       ______________________
     ______________________       ______________________
     ______________________       ______________________

     Приложения:
     Приложение N 1 - Протокол договорной цены
     Приложение N 2 - Календарный  план  производства и финансирования
работ.

     Настоящий Договор составлен в двух  экземплярах:  по  одному  для
каждой из сторон.

     Заказчик:                    Подрядчик:
     ______________________       ______________________





                                                        Приложение N 1
                                                     к Договору N ____


                               Протокол
           соглашение о договорной цене к Договору N ______

     Мы, нижеподписавшиеся, от лица Заказчика - ______________________
                                                     (наименование
______________________________________________________________________
                  должности, фамилия, имя, отчество)
и от лица Подрядчика - _______________________________________________
                                   (наименование должности,
______________________________________________________________________
                       фамилия, имя, отчество)
удостоверяем, что  сторонами достигнуто соглашение о договорной цене в
сумме ________________________________________________________________
                   (цена договора цифрами и прописью)
включая НДС, за строительство _______________________________________.
                                (наименование объекта строительства)
     Протокол договорной цены может быть уточнен после  выхода  ПСД  в
полном объеме.

     Заказчик                     Подрядчик
     ______________________       ______________________